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一年拿下三个轻资产项目 贵阳世纪金源势头为何
2018-01-10

近六年来,随着贵州经济的高速发展,贵州经济增速一直位居全国前三。一个又一个的商业综合体相继在贵州各地开业,尤其是贵阳、遵义两地的商业地产发展速度最快。万科、万达、华润、世纪金源专题阅读)(相关干货)等商业品牌房企纷纷入局,开始抢占贵州商业市场先机。

贵阳世纪金源购物中心

  其中,世纪金源于2016年10月确定轻资产运营战略。短短一年多的时间,便开始在贵州攻城拔寨,与仁怀市城投公司、中建地产、贵州华田贛渝等实力国企和地方政府强强合作,连续拿下贵阳白云区北尚华城、遵义中建幸福城、仁怀酒都广场三个项目。从拿地、合作、项目落地都远超万达等其他商业品牌房企的速度和力度,世纪金源凭什么能够在轻资产的发展速度上如此之快?

  方圆荟精准定位区域商业 瞄准空白市场规划项目达20个

  “我们的轻资产项目是以社区商业为导向,做社区服务型商业。主要解决消费者日常生活的问题,为周边消费者做好商业服务。”贵阳世纪金源购物中心总经理刘涛介绍。世纪金源的轻资产商业品牌叫做方圆荟,是其倾力打造的轻资产项目,合作共有三种模式:商业管理输出、优质项目租赁、项目资产管理。世纪金源多种合作模式的灵活性,也是其能够轻易找到项目,保持高速扩张的一大原因。

方圆荟北尚华城购物中心

  目前首个方圆荟北尚华城购物中心已在贵阳市白云区开业运营,商业体量4.8万方。由贵州华田贛渝房地产开发有限公司投资开发,世纪金源商业管理有限公司贵州分公司负责运营管理。项目集大型超市、豪华影院、时尚购物、儿童百货、特色美食、生活服务、潮流服饰为一体,定位于服务社区的一站式生活休闲购物中心。

遵义中建方圆荟购物广场

  第二个项目遵义中建方圆荟购物广场,将在两个月后揭开面纱,商业体量4.7万方。由中建地产与世纪金源集团针对全客层联合倾心打造的遵义市新蒲新区全功能一站式购物中心。预计2018年6月15日开业,业态包含电影院、餐饮、超市、男女服饰、运动休闲、儿童游乐、配套生活等,将覆盖周边5公里范围内30万人口,满足周边客群便捷的购物乐趣。

仁怀酒都方圆荟购物广场

  第三个项目仁怀酒都方圆荟购物广场也已落地,将于18年9月开业,商业体量9.8万方,是世纪金源商业管理集团与仁怀市政府合资的项目,也是目前世纪金源在贵州省内最大的轻资产项目。

  合作模式的不同,代表着项目的定位、体量不同,也表示方圆荟的拓展并非千店一面的模式化。而是更为注重项目的实际,一般会结合所在地城市商业脉络和时尚商业风格进行设计,呈现千店千面的不同风格。

贵阳世纪金源购物中心商管团队

  “我们将会在贵阳和贵州各地州寻找适合我们的合作场地,努力在3-5年后运营15-20个商业项目。”刘涛描绘出世纪金源未来在贵州攻城掠地的蓝图。在这份蓝图的进度表上,贵阳有方圆荟北尚华城购物中心,遵义有中建方圆荟购物中心和仁怀酒都方圆荟购物广场,遵义的项目数量已经反超贵阳,也代表世纪金源对遵义市场的重视。这背后的商业考量何在?

遵义市一景

  “我们认为遵义是被商业市场所低估的一个城市。遵义其实是一个消费文化很流行的地方,消费者的消费欲望浓厚。人口基数大,市场潜力也大,拥有足够的后续发展空间。消费者对商业、购物中心的理解还需要更好的引导。”刘涛认为,每个城市都有自己的底蕴和文化,每个城市的消费者都有商业上的刚需。遵义毗邻重庆,虽然当地有许多人喜欢去更近的重庆购物,但遵义市场的消费潜力还需有实力的商业运营商去挖掘。

已经运营的方圆荟北尚华城购物中心

  “随着全国各地商业地产的涌现,商业地产本身的盈利越来越渺茫。从商业方面获得收入回馈是比较漫长的,这也是商业为什么要‘养’的原因。我们做的是百年基业,而不只看1到2年内的短期获利。考虑的是项目硬件能否满足未来10年、20年以后的发展。”刘涛认为,世纪金源选择轻资产项目是立足长远,而不会把项目当做一个纯粹赚钱的机器,更多的是将其当做一个艺术品去雕琢,做到开发商认可、商户认可、顾客认可、自己也认可。

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